市住房(fáng)城(chéng)鄉建設委關于加強商品房(fáng)買賣合同網上備案工作的(de)通(tōng)知

各區(qū)住建委，各有關單位：

爲進一步提高(gāo)我市商品房(fáng)買賣合同備案管理(lǐ)信息化(huà)水(shuǐ)平，簡化(huà)辦理(lǐ)程序，提高(gāo)辦事效率，優化(huà)營商環境，現将有關事項通(tōng)知如下(xià)：

一、房(fáng)地産開發企業與購(gòu)房(fáng)人(rén)在天津市商品房(fáng)銷售管理(lǐ)系統（以下(xià)簡稱商品房(fáng)銷售系統）中簽訂商品房(fáng)買賣合同後，在商品房(fáng)銷售系統中辦理(lǐ)商品房(fáng)買賣合同備案手續。

二、辦理(lǐ)商品房(fáng)買賣合同網上備案按照(zhào)下(xià)列程序進行：

（一）房(fáng)地産開發企業在商品房(fáng)銷售系統中錄入商品房(fáng)買賣合同相關信息，确認無誤後進行保存。

（二）房(fáng)地産開發企業下(xià)載并打印商品房(fáng)買賣合同，買賣雙方在書(shū)面合同上簽字、蓋章(zhāng)，并掃描買賣雙方簽字蓋章(zhāng)的(de)書(shū)面合同上傳至商品房(fáng)銷售系統，也(yě)可(kě)通(tōng)過人(rén)臉識别、電子簽章(zhāng)等信息化(huà)手段，直接在商品房(fáng)銷售系統簽訂商品房(fáng)買賣合同。

（三）房(fáng)地産開發企業在商品房(fáng)銷售系統中将商品房(fáng)買賣合同提交後完成備案工作。

三、房(fáng)地産開發企業與購(gòu)房(fáng)人(rén)應當确保商品房(fáng)銷售系統中提交備案的(de)商品房(fáng)買賣合同，與下(xià)載打印并經買賣雙方簽字、蓋章(zhāng)的(de)商品房(fáng)買賣合同内容完全一緻。

四、買賣雙方确需更改合同内容的(de)，應當先行解除已簽訂的(de)商品房(fáng)買賣合同并注銷備案後，再重新簽訂商品房(fáng)買賣合同。

五、房(fáng)地産開發企業與購(gòu)房(fáng)人(rén)解除商品房(fáng)買賣合同的(de)，買賣雙方應當持下(xià)列材料，共同到房(fáng)屋坐(zuò)落所在地的(de)區(qū)住建委辦理(lǐ)商品房(fáng)買賣合同備案注銷手續：

（一）《天津市商品房(fáng)買賣合同備案注銷申請表》（原件）（見附件）；

（二）買賣雙方當事人(rén)解除商品房(fáng)買賣合同的(de)書(shū)面協議(yì)（原件）；

（三）買賣雙方簽字、蓋章(zhāng)的(de)商品房(fáng)買賣合同（原件）；

（四）房(fáng)地産開發企業授權委托書(shū)（原件）和(hé)受托人(rén)身份證明(míng)（原件、複印件）；

（五）購(gòu)房(fáng)人(rén)身份證明(míng)（原件、複印件）；購(gòu)房(fáng)人(rén)委托代理(lǐ)人(rén)辦理(lǐ)的(de)，需提供代理(lǐ)人(rén)身份證明(míng)（原件、複印件）以及購(gòu)房(fáng)人(rén)與代理(lǐ)人(rén)共同在區(qū)住建委現場(chǎng)簽訂的(de)授權委托書(shū)或者經公證的(de)授權委托書(shū)。

六、人(rén)民法院、仲裁機構的(de)生效法律文書(shū)确定商品房(fáng)買賣合同無效的(de)，房(fáng)地産開發企業或者購(gòu)房(fáng)人(rén)可(kě)以單方持有效身份證明(míng)、買賣雙方簽字、蓋章(zhāng)的(de)商品房(fáng)買賣合同（原件）、有效的(de)法律文書(shū)等材料，向房(fáng)屋坐(zuò)落所在地的(de)區(qū)住建委申請辦理(lǐ)解除商品房(fáng)買賣合同備案注銷手續。

七、區(qū)住建委收到商品房(fáng)買賣合同備案注銷申請後，應當在3個(gè)工作日内辦結備案注銷手續，并在商品房(fáng)銷售系統中将房(fáng)屋狀态恢複爲“未售”。

八、本通(tōng)知自印發之日起施行，有效期五年。

附件：天津市商品房(fáng)買賣合同備案注銷申請表