住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部關于修改 《房(fáng)地産開發企業資質管理(lǐ)規定》的(de)決定

（2022年3月(yuè)2日中華人(rén)民共和(hé)國住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部令第54号公布 自公布之日起施行）

　　爲了(le)貫徹落實《國務院關于深化(huà)“證照(zhào)分(fēn)離”改革 進一步激發市場(chǎng)主體發展活力的(de)通(tōng)知》（國發〔2021〕7号）、《國務院關于進一步貫徹實施〈中華人(rén)民共和(hé)國行政處罰法〉的(de)通(tōng)知》（國發〔2021〕26号），住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部決定對(duì)《房(fáng)地産開發企業資質管理(lǐ)規定》（建設部令第77号，根據住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部令第24号、住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部令第45号修改）作如下(xià)修改：

　　一、将第四條第一款中的(de)“建設行政主管部門”修改爲“住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設主管部門”。将第十四條改爲第十一條，将“工商行政管理(lǐ)部門”修改爲“市場(chǎng)監督管理(lǐ)部門”。其餘條款依此修改。

　　二、将第五條第一款修改爲：“房(fáng)地産開發企業按照(zhào)企業條件分(fēn)爲一、二兩個(gè)資質等級。”

　　第二款第一項中的(de)“持有資格證書(shū)的(de)專職會計人(rén)員(yuán)”修改爲“專職會計人(rén)員(yuán)”。

　　第二款第二、三、四項改爲第二款第二項，修改爲：

　　“（二）二級資質：

　　“1.有職稱的(de)建築、結構、财務、房(fáng)地産及有關經濟類的(de)專業管理(lǐ)人(rén)員(yuán)不少于5人(rén)，其中專職會計人(rén)員(yuán)不少于2人(rén)；

　　“2.工程技術負責人(rén)具有相應專業中級以上職稱，财務負責人(rén)具有相應專業初級以上職稱，配有統計人(rén)員(yuán)；

　　“3.具有完善的(de)質量保證體系。”

　　三、删去第六條、第七條、第八條。

　　四、将第十條改爲第七條，修改爲：“申請核定資質等級的(de)房(fáng)地産開發企業，應當提交下(xià)列材料：

　　“（一）一級資質：

　　“1.企業資質等級申報表；

　　“2.專業管理(lǐ)、技術人(rén)員(yuán)的(de)職稱證件；

　　“3.已開發經營項目的(de)有關材料；

　　“4.《住宅質量保證書(shū)》、《住宅使用(yòng)說明(míng)書(shū)》執行情況報告，建立質量管理(lǐ)制度、具有質量管理(lǐ)部門及相應質量管理(lǐ)人(rén)員(yuán)等質量保證體系情況說明(míng)。

　　“（二）二級資質：

　　“1.企業資質等級申報表；

　　“2.專業管理(lǐ)、技術人(rén)員(yuán)的(de)職稱證件；

　　“3.建立質量管理(lǐ)制度、具有質量管理(lǐ)部門及相應質量管理(lǐ)人(rén)員(yuán)等質量保證體系情況說明(míng)。”

　　五、将第十一條改爲第八條，第三款、第四款修改爲：“二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設主管部門或者其确定的(de)設區(qū)的(de)市級人(rén)民政府房(fáng)地産開發主管部門審批。

　　“經資質審查合格的(de)企業，由資質審批部門發給相應等級的(de)資質證書(shū)。資質證書(shū)有效期爲3年。”

　　增加一款，作爲第五款：“申請核定資質的(de)房(fáng)地産開發企業，應當通(tōng)過相應的(de)政務服務平台提出申請。”

　　六、将第十七條改爲第十四條，修改爲：“縣級以上人(rén)民政府房(fáng)地産開發主管部門應當開展‘雙随機、一公開’監管，依法查處房(fáng)地産開發企業的(de)違法違規行爲。

　　“縣級以上人(rén)民政府房(fáng)地産開發主管部門應當加強對(duì)房(fáng)地産開發企業信用(yòng)監管，不斷提升信用(yòng)監管水(shuǐ)平。”

　　七、将第十八條改爲第十五條，第一款、第二款修改爲：“一級資質的(de)房(fáng)地産開發企業承擔房(fáng)地産項目的(de)建築規模不受限制。

　　“二級資質的(de)房(fáng)地産開發企業可(kě)以承擔建築面積25萬平方米以下(xià)的(de)開發建設項目。”

　　八、将第二十條改爲第十七條，其中的(de)“由原資質審批部門吊銷資質證書(shū)，并提請工商行政管理(lǐ)部門吊銷營業執照(zhào)”修改爲“由原資質審批部門提請市場(chǎng)監督管理(lǐ)部門吊銷營業執照(zhào)，并依法注銷資質證書(shū)”。

　　九、将第二十一條改爲第十八條，其中的(de)“由原資質審批部門公告資質證書(shū)作廢，收回證書(shū)”修改爲“由原資質審批部門按照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國行政許可(kě)法》等法律法規規定予以處理(lǐ)”。

　　十、将第二十二條、第二十三條、第二十四條改爲第十九條，修改爲：“企業開發經營活動中有違法行爲的(de)，按照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國行政處罰法》、《中華人(rén)民共和(hé)國城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》、《城(chéng)市房(fáng)地産開發經營管理(lǐ)條例》、《建設工程質量管理(lǐ)條例》、《建設工程安全生産管理(lǐ)條例》、《民用(yòng)建築節能條例》等有關法律法規規定予以處罰。”

　　此外，對(duì)相關條文序号作相應調整。

　　本決定自公布之日起施行。